房屋二胎要如何申辦？持有老屋可以辦理房屋二胎嗎？老舊房屋的二胎貸款額度是多少？
本篇文章將會詳細解答這些相關問題，並說明持有老舊房屋、想要申貸房屋二胎的辦理方式。
➤房屋二胎是什麼？哪些人需要辦理房屋二胎？
房屋二胎另外稱為二胎房貸、二順位房貸或次順位房貸，稱呼不盡相同，但都是指「在房屋已經有貸款的情況下，向另一家銀行或民間機構再次申請房屋貸款」，這時借貸機構擁有的房產債權是第二順位，因此稱做房屋二胎，由於對借貸機構來說承擔風險很高，所以房屋二胎的利率也都比較高，這點是申貸人要多加注意的地方。
對於名下有房產、急需週轉資金的人都會利用房屋二胎借款來度過難關；也有些人會將房屋做抵押貸款轉換成現金，再利用這筆資金投資獲利，藉此提升生活品質。
只要謹慎評估自身的還款能力，房屋二胎其實是一個值得參考的資金借貸方式。
➤怎麼辦理房屋二胎貸款？
現在市面上有三種方式可以申貸房屋二胎，以下分別說明。
1. 銀行房屋二胎：
並非市面上所有銀行都有承辦房屋二胎業務，每間銀行的收費名目也都不同，建議申貸人詢問清楚。而銀行除了嚴格檢視申貸人的信用記錄，也會嚴謹評估房屋的狀況和條件，如果不是精華地段的房屋，不但二胎貸款不容易，放款額度也不會太高。
2. 融資上市公司房屋二胎：
如果申貸人因為信用記錄不良或房屋條件不佳被銀行婉拒，建議可以找此管道申辦房屋二胎，跟銀行的申辦方式一樣，不過審核比較寬鬆，對於申貸人的信用狀況僅列入參考，也不限屋齡跟房型，老屋、新屋都能貸款，而且由上市公司撥款，能夠保障申貸人權益，另外手續也比較簡便。
3. 其他私人房屋二胎：
像是私人代書或私人金主也有在承做房屋二胎，但不建議找此管道，因為貸款利率很高，而且幾乎都是只繳息、不還本，每月要付金額對於申貸人來說負擔太大了。
➤老屋的房屋二胎可以貸款多少？
首先知道老屋的定義：所謂的老屋，是超過30年以上危老建築的統稱，因為台灣地震、颱風自然災害多，以前的房屋建材沒那麼好，有居住安全疑慮的老舊房屋數量甚多，因此有不少想要申辦房屋二胎的人是持有老屋的。
此時申貸人可能會擔心屋況老舊不佳，會不會影響到房屋二胎的貸款額度？
其實最重要的就是房屋座落的地點，屋齡只是其中一個考量點。房屋地點好，再老再破舊還是有其一定的價值；相對地，房屋地點偏遠，就算再新、蓋得再美，價值也有限。
那麼老舊房屋的二胎額度可以貸款多少呢？就是扣除一胎成數後，評估剩餘殘值，老屋二胎最高可以有3~5成的空間額度。
➤房屋二胎成數的計算方式？
提醒房屋二胎申貸人，向不同的貸款機構申辦，二胎房貸成數的計算方式也不一樣，以下提供詳細的說明。
金融機構（銀行、農漁會、合作金庫等機構）的房屋二胎成數計算：
房屋二胎貸款成數＝ (一胎貸款設定金額 + 房屋二胎貸款金額) / 房屋鑑價
融資公司的房屋二胎成數計算：
房屋二胎貸款成數＝ (一胎貸款剩餘金額 + 房屋二胎貸款金額) / 房屋鑑價
「設定金額」計算：
不動產的設定金額＝ 貸款金額的1.2倍
最後要注意，房屋二胎也有成數最高成上限，銀行的二胎基本上是85%內，而融資公司的二胎大約在120%內。
【文章出處】房屋二胎怎麼貸款？老屋可以貸款多少？
