這篇文章主要來介紹、推薦新鑫二胎房貸，並且解答申辦新鑫二胎房貸的常見問題。新鑫股份有限公司有感於銀行二胎房貸審核過度嚴格，推出「二順位房屋貸款」，幫助需要資金的有房族取得高額現金運用。無論是剛買房、房貸已繳多年或是已沒貸款的房子，都有機會順利核貸新鑫二胎房貸。
努力工作存錢，好不容易晉升有房一族，若發生緊急狀況，臨時需要一筆額度較高的資金，在還要繳房貸的情況下，生活就會面臨巨大的經濟困難，這時房產就變成能夠換成現金救急的資產了。
一般建議找原銀行增貸，但銀行對二胎房貸的審核比一胎房貸更嚴格，可能因為職業（沒有收入證明的自營商、薪水領現金的族群、沒有底薪的業務），或者申貸人本身信用條件不佳（房貸遲繳、卡循），就無法過件，又或者是額度不夠補足資金缺口，而銀行除了限制很多以外，辦理流程也非常冗長，通常會超過兩週。
這裡推薦各位另一種房屋抵押借貸方式，就是新鑫的二胎房貸。這是新鑫股份有限公司有感於銀行二胎房貸審核過度嚴格所推出的「二順位房屋貸款」，幫助需要資金的有房族取得高額現金運用。
無論是剛買房、房貸已繳多年或是已沒貸款的房子，都有機會順利核貸新鑫二胎房貸。
以下就來詳細介紹新鑫公司以及解答申辦新鑫二胎房貸的常見問題。
➤關於新鑫公司二胎房貸
新鑫股份有限公司所推出的二胎房貸的正統名稱是「新鑫附擔保貸款」，跟銀行的二順位房貸是一樣的融資方案。
由於法令限制，一般民眾無法直接跟新鑫公司申辦二胎房貸，要透過新鑫授權的經銷商申辦，鑫巢貸就是新鑫正式合法簽約的特優經銷商，因此鑫巢貸同時也是裕隆集團的企業夥伴。
下圖是新鑫及鑫巢貸的企業關係圖解，申貸人若有疑慮可以致電新鑫，確認鑫巢貸是其合法授權的二胎房貸經銷商，新鑫股份有限公司電話為 (02) 2702-5055。
二胎房貸簡單解釋，就是保留原本第一順位的銀行房貸，以房屋殘值抵押，再向第二間貸款機構申請第二筆房貸，等於一間房產同時有兩筆不同債權人的貸款。
所以二胎房貸的「二」就表示其貸款在第二順位的意思，也另外稱為「二順位房貸」、「次順位房貸」或「房屋二胎」。
因為是第二順位的債權人，對於該貸款機構來說，需承擔的風險就會變大，所以二胎房貸的利率一定會比較高。
房屋有銀行房屋貸款下，希望增貸或轉增貸被銀行婉拒，又不想考慮其他民間貸款，新鑫二胎房貸會是最合適的選擇。
因為新鑫二胎房貸的利率跟銀行二胎房貸差不多，還款方式也比照銀行的本利均攤，擁有跟銀行相同的保障跟專業，卻沒有銀行二胎房貸的限制重重。
➤新鑫二胎房貸的貸款條件
貸款額度：最高額度500萬
貸款利率：7~16%
貸款年限：2~10年（最高2年寬限期，須符合相關條件）
撥款後費用：開辦費(貸款金額1.5%)以及代書費、地政規費等費用
其他費用：無
房屋條件：
1. 房屋所在地為台灣本島，離島不予承作。
2. 不限屋齡、不限區域，偏鄉亦可。
3. 非警示戶、無假扣押或查封。
◎ 申請人名下若無房屋，可提供保人的房屋作為擔保品，就能申辦新鑫二胎房貸。
➤新鑫二胎房貸的用途跟申貸資格
急需資金：一開頭提到的需要救急的人，像是遇到意外、罹患疾病、失業，臨時需要一筆金額大的開銷支付醫藥費或生活開銷，新鑫二胎房貸最快可以申貸當天撥款，額度也都能比銀行核的高，能夠滿足急需大額資金的申貸人。
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被銀行婉拒：因為銀行增貸跟二胎房貸的審核太嚴格，多的是有房還借不到錢的情況；新鑫二胎房貸的審核寬鬆、限制沒那麼多，而且有不同方案符合不同條件申貸人，可以接受信用瑕疵、貸款遲繳、跳票記錄、信用卡循環、近期增貸，即便是信用空白、沒有收入證明、負債比過高、房屋無可貸空間，都可以申辦新鑫二胎房貸。
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規劃投資：在現今這個低薪時代，人人都要學會理財幫自己加薪，投資絕對是增加財富的有效方式，新鑫二胎房貸可以貸出較高金額，讓申貸人實現投資計劃、改善財務狀況。
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整合債務：若本身除了房貸，還另外有信貸、車貸、卡債循環利息等債務，不但利息高，而且還款日都不同，造成很大的困擾跟經濟負擔，新鑫二胎房貸的可以還掉利率較高的債務，這樣的好處是可以統一還款日，並降低月付金，減輕生活負荷。
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其他用途：有時候不一定是應急，而是需要其他大額開銷以助於改善生活品質或是實現夢想，也可以考慮申辦新鑫二胎房貸，例如整修裝潢房子、籌備婚禮或者當作創業資金，二胎房貸其實非常好用。
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若有上述需求，並且申貸人符合下列條件，即可申辦新鑫二胎房貸。
1. 名下有房產
2. 年滿20歲
3. 一胎房貸繳滿一年
4. 房屋有可貸空間
但儘管有以上條件資格，卻不是絕對的限制，其實新鑫的二胎房貸有許多方案可以選擇，其中像是房屋沒有可貸空間，同樣可以申辦，所以新鑫二胎房貸比銀行有彈性、靈活許多。
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➤新鑫二胎房貸跟其他二胎房貸的差異
各位申貸人在搜尋二胎房貸做功課時想必眼花撩亂，面對網路上各式各樣的二胎房貸管道跟公司，代書、代辦公司、資產管理公司、當舖、錢莊……每間都說自己好，到底要怎麼選擇？他們跟鑫巢貸的新鑫二胎房貸究竟有何不同？
下面這一段會詳細說明並分析所有的二胎房貸管道（包含銀行二胎房貸），為大家解釋各種二胎房貸管道不同的特色，以及最推薦新鑫二胎房貸的原因。
「銀行」二胎房貸
絕對是首選，第一，大公司品牌耳熟能詳，第二，二胎房貸的利率低。然而，願意承辦二胎房貸的銀行很少，目前有做二胎房貸的銀行全台屈指可數，而且銀行房屋鑑價太保守，成數低，核貸的金額也相當保守。
儘管利率低，但同時過件率也很低，看得到吃不到，要信用狀況跟財力條件都很好、並且符合諸多限制（例如：要有薪資證明、房屋不能有私設、不能有債務協商、負債比不能過高）才有機會過件，但也要注意核貸下來可能利率偏高，畢竟銀行不是吃素的，遇到信用好財力佳的申貸人，不會放過賺錢的機會。
總結：銀行的二胎房貸的低利率看似誘人，但審核嚴苛、極難過件；或者實際核貸的利率根本不符廣告標明的最低利率，甚至是額度不夠滿足借款人的需求。
「代書」二胎房貸
代書是私人金主放款，可能有缺乏保障的疑慮，要注意是否有額外費用，代書二胎房貸除了賺取高額利息，還會額外再收取申請二胎房貸的手續費及服務費，申請代書二胎房貸要特別留意這些衍生費用。
缺點比較多，唯一的好處是不綁約，沒有違約金的問題，特色是適合短期周轉的申貸人（9個月內能夠還清本金），因為還款方式是只繳息不還本，如果不是確定9個月內可以償還本金的申貸人，還款壓力會很大，假如還不出本金，房產會被債主占為己有。
總結：代書的二胎房貸利息很高，通常實際成交月利率都落在2%~3%，也就是一般口頭上說的3分利，換算成年利率就是24%~36%（年息 = 月息 x 12個月），是非常高的。
- 延伸閱讀：手頭缺資金，想辦二胎房貸找代書好嗎？
「代辦公司」二胎房貸
開辦前先要繳交一筆「委託費」，大概是6000~8000元，這筆費用不管二胎房貸有沒有申辦成功，都不會退還。送件前還會要求申請人簽署「貸款委託書」，委託書內容是：只要二胎房貸過件，不管後續有沒有實際申請借款，都必須支付代辦服務費，即使貸款條件不滿意也要付費；想要解除委託合約，要另外再花費3~5萬元才能解約。而申貸成功後的「代辦服務費」，一般都是二胎房貸金額的10%，例如100萬貸款金額，必須支付10萬元做為代辦服務費，到最後申貸人實拿的金額變成不到80%。而且還要再透過經銷商這道關卡才能送件，等於是「間接」送到新鑫審核二胎房貸，如此一來申貸人有任何問題都無法立即處理。
總結：代辦公司的二胎房貸收費不合理，需要收取高額委託費跟代辦服務費，取消委託還要另付違約金，審核還不能直送新鑫總公司，需要透過經銷商才能送件，多花錢又沒效率。
- 延伸閱讀：二胎房貸的民間融資公司是「代辦公司」嗎？
◎ 重要觀念：申辦新鑫二胎房貸不需要也不推薦透過代書或代辦公司，直接找鑫巢貸就可以幫申貸人申請和把關，我們的顧問團隊皆擁有銀行從業資歷，熟知房貸放款流程，從諮詢到估價全程免費，只有撥款後才需繳交對保費及開辦費。
「資產管理公司」二胎房貸
網路上充斥許多「資產管理公司」或「金融行銷公司」，甚至故意使用跟銀行一樣的名字，意圖欺騙大眾、混淆視聽。公司名稱聽起來有專業，其實都是民間私人放款，缺乏保障。
「當舖」、「錢莊」二胎房貸
是存在歷史最悠久的民間借貸機構，同樣是私人金主放款，利率更是沒有一定標準，專業品質難以把關。
「融資公司」二胎房貸（鑫巢貸）
「融資公司」跟「租賃公司」是同樣性質的借貸公司，皆為新鑫授權的二胎房貸經銷商，能夠直接送件到新鑫審核二胎房貸，由裕隆上市公司撥款，合法可靠，不怕遇到詐騙或高利貸，是被銀行婉拒二胎房貸的推薦首選。
總結：融資公司或租賃公司的二胎房貸，是銀行以外最安全的管道，如果需要辦理新鑫二胎，直接找鑫巢貸，因為鑫巢貸的顧問團隊，都擁有銀行從業資歷，熟悉房貸放款流程，利率不像代書利息高，也不會收取代辦服務費。
➤申辦新鑫二胎房貸的流程
1. 申請：準備好所有需要文件，向融資公司（鑫巢貸）提出新鑫二胎房貸申請，拍照並線上傳送即可，省去外出奔波的精力跟時間。
2. 估價：由資融公司（鑫巢貸）透過權狀或是謄本等文件中的房貸金額，就房屋現況進行初步的價值衡量、鑑定，大概估算出二胎房貸可以貸款的金額，而且這些資料只要拍照、線上傳送跟提供房屋所在地址即可估價，過程簡單方便。
3. 審核：由新鑫總公司確定二胎房貸的額度、利率、期數及每月還款金額…等，申貸人最快隔天可知道審核結果。
4. 對保：二胎房貸的貸款核准後，借款人到資融公司（鑫巢貸）確認借款金額、貸款年限、利率…等，進行簽約的程序。
5. 設定：至地政機關設定二順位抵押權與二胎房貸的貸款機構。
6. 撥款：二順位抵押權設定完成後，將二胎房貸的核貸款項撥入申請人指定帳戶內。
➤推薦新鑫二胎房貸的原因
綜合上述所有資訊，新鑫二胎房貸是銀行之外的最佳選擇，因為：
1. 由股票上市公司撥款，新鑫二胎房貸是上市公司推出的融資型附擔保貸款，安心有保障，不像民間借貸是由私人金主放款。
2. 審核寬鬆，申貸人沒有薪資收入證明、有信用瑕疵、負債比過高、近期增貸……等狀況，都能夠申貸，基本上被銀行婉拒的狀況，都能辦新鑫二胎房貸。
3. 還款方式跟銀行是一樣的，本金和利息一起攤還，不像代書只有繳息不還本。
4. 申辦費用少、且收費公開透明，僅撥款後要付開辦費及代書費，沒有額外費用了（注意：如果有額外費用，就是遇到代辦公司）。
5. 撥款迅速、額度高，相較於銀行審核時間要兩個星期以上、放款額度保守，新鑫二胎房貸最高核貸金額500萬，成數高達120%，最快三天內撥款。
若無法順利從銀行辦理增貸或二胎房貸，建議可以申辦新鑫房屋二胎貸款，有銀行的專業及保障，卻不像銀行限制重重，切記選擇有規模的融資公司（鑫巢貸）才能保障自身的貸款權益。
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【原文出處】有房族申辦「裕融新鑫」二胎房貸，常見問題完整解答
