如果手頭很缺一筆資金，房屋的房貸還沒還完，想要用同一間房屋再貸款（現金）可以嗎？
答案是可以！
這樣的狀況通常建議先跟原本辦理房貸的銀行「增貸」，或向別間銀行辦理「轉增貸」。但申請人可能會因為下列原因而被銀行拒絕：
1. 房價下跌，房屋現值比當初買的價格還低
2. 房貸還在寬限期中，尚未還到本金
3. 負債比過高
4. 使用信用卡循環、預借現金
5. 近期增貸，也就是一年內有辦過其他貸款核貸
6. 同時送件超過兩家銀行都被拒絕
假如增貸跟轉增貸都無法辦理成功，其實還有「房屋二胎」（二胎房貸）這個方法可行，而且現在越來越多人選擇申貸房屋二胎，將房屋的價值再次利用。
這篇將會深入說明房屋二胎（二胎房貸）的申請條件及優勢，讓你能清楚評估自己是否適合申辦。
➤房屋二胎的定義以及申請管道
用尚未還完房貸的房屋向銀行（或者像農漁會、合作金庫等金融機構）、民間融資公司或私人金主再借一筆房貸（現金），就是房屋二胎，另外也稱為二胎房貸或二順位房貸。
申請管道的部分，銀行的房屋二胎（二胎房貸）審核很嚴格、非常重視信用評分，若有信用瑕疵就會被婉拒，提供的貸款成數也低，加上目前並沒有很多銀行在承辦房屋二胎（畢竟這房屋二胎是高風險的業務，銀行不會主打這項方案）；因此不少人會選擇轉向民間借貸，只要是合法、資訊公開透明的融資公司都可以考慮，只要審慎評估、多方諮詢，就能避免遇到詐騙或高利貸等不肖業者。
➤如何篩選優良的民間房屋二胎公司？
如果申請房屋二胎（二胎房貸）被銀行婉拒，就必須求助於民間融資公司的房屋二胎，然而民間二胎房貸的申請管道太複雜，申貸人面對眼花撩亂的資訊，究竟該如何判斷？
這部分就來談談一間專業安全的民間二胎融資公司要具備的條件，保障房屋二胎（二胎房貸）申請人的權益：
1. 正派的民間二胎房貸公司，要經由政府合法立案，一定要有營業執照或登記證。
2. 營業處所必須固定、辦公室寬敞明亮，一間正常的民間二胎房貸公司，地址電話都要公開，代表誠實且願意負責，若是經常換場所，可能潛藏著詐騙的風險。
3. 合法的民間二胎房貸不能利息過高，正常範圍是7~16%，超過法定年利率16%就是高利貸。
4. 民間二胎房貸儘管審核較寬鬆、手續較簡便，但所有費用都是公開透明的，而且辦理步驟全程都有專業顧問把關，貸款人都可隨時參與及詢問，簡單方便不等於馬虎隨便。
5. 合法的民間二胎公司在撥款前不會跟申貸人收取任何費用，對保前不會需要申貸人的身分證正本，也不需要提供存摺。
6. 由上市公司撥款，並且由資深專業的銀行團隊來擔任二胎房貸顧問，給申貸人最大的保障。
7. 還款方式比照銀行的本利均攤，每個月的還款金額不會造成貸款人過大的負擔。
➤如果銀行不核貸房屋二胎該怎麼辦？
建議可以找民間融資公司（例如：鑫巢貸）的房屋二胎，因為融資公司的對申貸人的信用條件審核比較寬鬆，只要房屋有殘值即可申請，幾乎都能過件，而且利率只比銀行高一些，不會造成申貸人太大的負擔。
融資公司的房屋二胎（二胎房貸）利率是7~16%，成數120%內，額度最高可達500萬，還款期限2~10年，這些申貸條件其實不比銀行差，而且融資公司的房屋二胎（二胎房貸）跑流程只需要3~5天的時間，比銀行有效率很多！
接下來整理更詳細的融資公司房屋二胎資訊給大家參考。
➤融資公司房屋二胎相關資訊
⭗房屋二胎申貸條件
1. 名下有房產，並且房屋有殘值，申貸人年滿二十歲。
2. 房屋的一胎房貸正常繳納，須提供近半年至一年的繳款記錄。
3. 申貸人須有一定的還款能力，評估車貸、信貸、卡債、現金卡等欠款，加上一胎房貸的月付金還負擔得起房屋二胎。
⭗房屋二胎申貸步驟
步驟一：申請
準備好所有需要文件，向融資公司提出房屋二胎申請
步驟二：估價
由融資公司透過權狀或是謄本等文件中的房貸金額，就房屋現況進行初步的價值衡量、鑑定，大概估計出房屋二胎可以貸款的金額
步驟三：審核
融資公司到申貸人房屋現場進行實地勘察，核定房屋二胎的實際價值，並確定房屋二胎的額度、利率、期數及每月還款金額…等
步驟四：對保
房屋二胎的貸款核准後，申貸人到融資公司確認借款金額、貸款年限、利率…等，進行房屋二胎的簽約程序
步驟五：設定
至地政機關設定二順位抵押權與房屋二胎的貸款機構
步驟六：撥款
二順位抵押權設定完成後，將房屋二胎的核貸款項撥入申貸人指定帳戶內
⭗房屋二胎的優勢
1. 審核寬鬆、過件率高
融資公司的房屋二胎（二胎房貸）僅將信用狀況列入參考，如果有貸款遲繳、銀行呆帳、債務協商（只須正常繳款滿半年）…等信用瑕疵，都能接受申辦；不像銀行信用稍有瑕疵就是婉拒。
2. 申辦門檻低
融資公司的房屋二胎（二胎房貸）就算無收入證明、無存摺紀錄（工資領現金）、自營商、無固定收入、負債比過高、在職期間太短、房子貸款空間不足、近期增貸，皆可辦理；相對地，沒有薪轉證明或收入不固定，銀行不會給貸。
3. 申辦流程簡便
在有抵押品的情況下，不須財力證明也不用保人，只要準備好身分證影本（正反面）、第二證件影本、存摺影本及其他相關文件即可向融資公司申請房屋二胎（二胎房貸），手續簡便，沒有銀行繁雜的程序。
4. 撥款迅速
房屋二胎（二胎房貸）是對名下有房產並且急需資金周轉的人最佳的貸款方式之一，融資公司的房屋二胎核貸時間短，相較於銀行需要一至兩週的時間，選擇專業的資融公司最快 24 小時內可順利撥款。
5. 貸款額度高
融資公司的房屋二胎（二胎房貸）貸款成數高，依據個人還款能力條件及房屋殘值，最高可達130%，能夠解決較為龐大的資金需求。
6. 還款期限長
融資公司的房屋二胎（二胎房貸）還款年限為2~10年，本利平均攤還，每月還款金額較少，可以減輕還款的壓力。
7. 合法利率
融資公司的房屋二胎（二胎房貸）利率為7%~16%，完全合乎法規的利率範圍。
⭗房屋二胎適合對象
1. 想要投資的人
平時有在研究投資產品的人，如果看上了想投資的產品，但手邊沒有多餘的資金可運用，卻又不想放棄大好機會，此時可以申貸房屋二胎借錢投資，越來越多人利用這個方式，借貸後用錢滾錢，聰明獲利，提升生活品質。
2. 需要救急的人
人生的無常就是平常，突如其來的意外、疾病、失業…等等，誰都無法預料，原本的生活開銷已經很吃緊，還要再臨時抽出一筆錢應付這些緊急狀況，這時候申貸房屋二胎就成為一個選項。
3. 需要債務整合的人
已經被信用卡循環、信貸、車貸…各種債務壓得喘不過氣的人，而且一種負債就有一個繳款日，如果又一不小心忘記，越延遲、信用記錄就越差。此時只要房屋二胎這一筆貸款，就可以把這些複雜的債務都整合成一筆，每個月只要記住一個還款日期，就可以讓信用逐步恢復，而且可以把還款利息降得更低。債務整合另外也稱整合負債。
