政府於今(2021)年9月23日宣布新一波的打房政策：中央銀行為了抑制房價上漲，針對房價漲幅較大的六都以及新竹縣市，祭出了第二戶房貸無寬限期的政策。
也就是說從10/5起，若於六都（台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市、台南市）及新竹縣市購屋，將實行「自然人第二戶房貸不得有寬限期」的措施。
➤「第二戶房貸無寬限期」真的有助於打炒房？
儘管政府為了抑制房價而制定出「自然人第二戶房貸不得有寬限期」政策，然而房市專家指出，如此打房的效果可能不彰，反而是投資客以外的其他族群會遭殃。
尤其是單純自住需求的族群，例如要幫小孩換學區的小家庭；或者是無法再天天爬樓梯、想從公寓搬到電梯大樓的長輩；又或者是名下掛有一戶中南部祖產卻想買房的單身自住族。
像這些需要購買第二間房子的自住者，反而是被影響最大的族群，明顯違背政府打擊炒房的初衷。
也有房仲業者認為央行此項措施恐將錯殺無辜，因為要換屋的民眾為了避免換屋過渡期還要另覓短住居所、希望順利銜接住所，經常會選擇先買後賣。
意即先買入新屋而原屋尚未出售的這段空窗期，換屋族將發生同時持有兩戶房屋的狀況，如果原屋還沒有繳清貸款，但第二戶無法給寬限期，在手頭資金有限的情況下，恐怕將迫使換屋族取消換屋計劃，被迫繼續居住於舊宅中，對於因工作或其他非自願性搬遷的族群而言，如此的狀況，更是難以應對。
結論就是，央行此舉看似對有意囤房的民眾下重手，但實際對整體房價結構影響並不大，反而可能影響到一般民眾，在換屋的過渡期無法緩衝。
➤避免受「第二戶房貸無寬限期」政策影響的方法
1. 針對一般換屋族，建議改採「先賣後買」並「售後回租」，也就是先賣掉原有住宅後，再租回來繼續住，承租舊家3~4個月（最多不超過半年），利用這段期間將買新屋、裝潢等事宜辦妥，這樣能夠一併解決資金吃緊跟換屋過渡期需要短期住所的問題，不但減輕資金負擔，也不用另覓租屋處。但要注意的是，如果打算採取售後回租，要在一開始委託仲介售屋時，就向買方清楚說明，以免後續產生糾紛。
2. 如果仍想先買後賣，則可以改由名下無房貸的配偶來購屋，也就是夫妻一人一戶，此舉唯要評估的是，恐會影響重購退稅的條件。因為換屋可能享有重購退稅優惠，其條件之一包括買賣需為同一人，也就是誰賣掉，要用同一人名義重購，因此建議買方事前先評估，使用寬限期或適用重購退稅，哪一種方式比較適合自己。
3. 針對沒有要換屋，而是想多買一戶置產、收租的族群，由於無法用寬限期降低初期還款負擔，建議可以考慮申辦二胎房貸，就是將原本住的第一間房再貸出資金，補足資金缺口後，再去購入第二間房，如此就無需擔心沒有寬限期造成的經濟壓力。
央行指出，這次調整選擇性信用管制措施的兩大因素：
一、銀行不動產貸款增幅仍大。
二、為避免過多信用資源流向不動產市場，有必要採取預防性措施，進一步控管金融機構不動產授信風險。
更多資訊請參考中央銀行官方網站公告說明：自然人特定地區第2戶購屋貸款
