降低負擔從「債務整合」開始，靠「二胎房貸」脫離惡性循環

文章摘要：金錢是我們生活中的重要必需品，理財就是一大學問，如果理財不慎或是時常遺忘帳單繳費時間，很容易就讓貸款變成債務。隨著自身的負債種類越來越多，就會被債務負擔壓得喘不過氣，這時候可以運用「債務整合」的方式減輕負擔，而名下有房的人可以靠「二胎房貸」將債務整合起來，鑫巢貸精選4個用房屋二胎貸款將債務成功整合的實際改編案例，告訴您如何輕鬆整合負債。

【債務整合的具體做法】

「整合負債」又稱「債務整合」，意思是統一由一家銀行或融資公司將債務人的信用貸款、汽機車貸款、信用卡債循環金額……等等多筆負債，全部「整合」起來、一起還款，具體做法是申請一筆額度大的新貸款將多筆舊的債務整合，往後只要償還這筆新貸款就好，而「二胎房貸」就很符合這條件，因為額度夠高。所以，擁有「房地產」又有債務整合需求的人，可以選擇申辦「二胎房貸」，拿房屋當擔保品，貸出一筆資金去解決債務。

【選擇「鑫巢貸二胎房貸」做債務整合的好處】

如果銀行申請二胎失敗，就只能選擇民間公司申辦二胎，而融資公司是僅次銀行的合法安全的貸款管道，比其他民間機構（代書、代辦公司、當鋪等等）更加有保障。

「鑫巢貸」是新鑫股份有限公司的二胎房貸經銷商，是所有承作二胎的融資公司中，唯一全台六都內皆有二胎服務據點；如果您向銀行申請房屋增貸、轉增貸或是二胎房貸，最後都被拒絕，不妨可以考慮。

※以下是鑫巢貸的二胎房貸的10大優點：

利率合法且合理
可貸成數120%
還款方式為「本利均攤」
資金由上市公司撥款
審核條件寬鬆
申辦流程快速簡單
非代辦公司
全台皆有協辦二胎房貸的服務據點
擁有銀行資歷的二胎專員團隊
最快三天撥款

【債務整合的成功案例分享】

一般來說，銀行是所有借貸人的首選管道，但因為銀行的二胎很難順利核過，即使核過成功，拿到的額度也很低，因此推薦可以找合法的融資公司（鑫巢貸），申辦二胎房貸。

以下這4個成功例子都是靠二胎房貸去做債務整合，而鑫巢貸的二胎房貸的條件不會像銀行一樣嚴格，所以像是沒薪轉證明的工作者、領現族、自營商都可以申請，一起來看這4大族群的案例：

【公務員篇】負債比太高！公務員也會被拒　二胎房貸審核寬鬆

很多人認為公務員薪資穩定，應該不會有申貸不了的難題，但其實銀行看的條件是個人的負債比、信用度為主，即使工作收入穩定，銀行也會照樣拒絕申請，案例中的林小姐就是苦主。

林小姐是一名公立國小的教師，由於母親被診斷罹乳癌第二期，需要一筆費用進行治療，在保險、薪水不夠支出的情況下，林小姐使用信用卡支付龐大的醫療費，結果再添一筆45萬的卡債。

由於林小姐本身有500萬的房貸，加上卡債要償還，所以跟銀行求援貸款，她原以為公務員的身分會很好申請通過，沒想到因為500萬房貸及45萬的卡債，負債比太高，讓她被銀行拒絕。

最後，林小姐找上我們鑫巢貸幫她債務整合，顧問專員向林小姐說明，鑫巢貸的二胎房貸不看負債比例，只要房子有貸款空間，就可以核貸，經過顧問專員在估價送件後，過兩三天貸款就核准了，林小姐拿到100萬的資金，可以稍微喘口氣。

銀行會看顧客的「負債比」作為審核標準，如果負債比過高，就會申請失敗，所以不管任何職業，即使身分是公務員也一樣會拒絕。看完林小姐的案例，再來看下一個例子，張簡先生是一位上班族業務員，他是一名月光族，擁有龐大的負債問題；月光族本身就會被銀行列入拒絕名單，因此推薦可以找我們鑫巢貸處理。

【有薪族篇】二胎房貸整合負債　脫離月光族生活

張簡先生是一名廣告行銷公司的業務員，收入很穩定，但他是個很愛買名牌用品的人，所以每個月的開銷讓他的存款所剩不多，是一位名副其實的「月光族」。目前有房貸600萬、車貸50萬及30萬信貸，然後每一次帳單繳款他只夠繳最低應繳金額，長期間下來的卡循高達25萬。

張簡先生想用房屋增貸把債務整合，因為月付金已經嚴重影響他的生活品質，所以想跟銀行提出房屋增貸，但他的負債比太高，因此銀行直接拒絕他的增貸請求。為了解決負債難題，張簡先生上網尋找其他的貸款方式，恰巧在網路上看見鑫巢貸二胎房貸的廣告，並透過介紹了解二胎房貸的方案，趕緊聯絡顧問專員。

顧問協助張簡先生估價送件後，第三天就撥款140萬，幫他把車貸跟卡債都清償，剩餘的資金還可以當作家用，順利解除財務危機。

由於「二胎房貸」對銀行來說風險比較大，所以二胎的利率通常都會比原先房貸的利率還高，銀行能核貸的金額也給比較少，而且在審核條件上很嚴格，所以像是沒有薪轉證明的族群，一般來說銀行都會拒絕，因為銀行無法確認申貸人的收入狀況，沒辦法判定對方還款能力。這時候就可以找上鑫巢貸幫忙，我們不像銀行條件嚴格、限制多，條件不看薪資證明（僅參考而已），只看房屋的可貸空間。

【領現族篇】負債太多影響生活　靠「二胎房貸」整合度難關

台北市大同區的曹小姐是一位在師大夜市的鹹酥雞攤販，由於油炸設備壞了，曹小姐手上資金不太夠，於是臨時刷卡購買新設備，但為了維持每月的支出，於是曹小姐每次信用卡繳費都繳最低額度，累積不少卡循，目前她身上有700萬房貸、30萬信貸及25萬卡循。

原本曹小姐生意一向都不錯，但受到近年的疫情衝擊，生意每況愈下，加上自身負債累累，所以曹小姐找上銀行進行「債務整合」，不過曹小姐的負重比過高，加上她是攤商，每月的收入都是現金，銀行不確定她的月收狀況及還款能力，就拒絕她的申請。

為了盡快處理掉債務問題，曹小姐另尋其他借貸管道，在滑臉書的時候，剛好看到鑫巢貸的二胎房貸廣告，就點入官網看介紹，經了解後得知，鑫巢貸不要求薪轉證明，條件只看「房屋殘值空間、不看負債比」，而且鑫巢貸是上市公司撥款的合法借貸管道，還款方式也比照銀行「本利均攤」，曹小姐看完官網文章後就致電詢問。

最後專員估價完將相關文件送出審核，三天內就撥款70萬給曹小姐，讓她有足夠資金把銀行的信貸跟卡債都還清，解決這迫在眉睫的難題。

除了領現族，自營商要申請二胎房貸時，也會被銀行拒絕。銀行最重視的兩個條件：「還款能力」與「信用條件」，但因自營商每個月的收入不會固定，銀行無法認定還款來源及確切狀況，因此放貸機率會比一般上班族來得低一些。但鑫巢貸的二胎房貸沒這問題，條件只看「房屋殘值空間、不看負債比」，對於領現族、自營商是非常友善。