分類: 自營商

開公司最重要的就是資金，足夠的資金才能維持公司內部的運作，而受到新冠疫情的衝擊，雖然政府有公司企業的紓困方案，但還是有不少老闆因條件不符，看得到吃不到，因此有不少老闆們向我們申辦二胎房貸。

大家好！我是鑫巢貸的品牌創辦人郭耕宇，我去年曾幫一位謝小姐辦理二胎房貸，她是一位製造清潔用品的老闆娘，因為疫情的關係收入銳減，出現了資金短缺的問題，只能去貸款湊資金，解決公司的財務問題。不過，謝小姐因為是自營商，雖然有提供所得清單、財務報表等資料，但還是被銀行拒絕，後來她經過網頁廣告找上我，並把她的情況告訴我，謝小姐說：「我目前因為有600萬的房貸，想說向銀行申請二胎房貸，有提供所得清單、財產清單、財務報表這些資料給銀行，但銀行還是拒絕我！為什麼會這樣？」

我看了看謝小姐的財力相關資料後，告訴她：「妳的每個月收入狀況都不一致，銀行會覺得很不穩定，再加上妳公司才剛成立快2年而已，對銀行來說，剛創業前幾年會有入不敷出的情況，因此不敢放心給妳貸款！而且銀行的二胎房貸屬於高風險貸款，必需條件相當好的人才能申請過，申請過的人都是少數。」謝小姐聽完我的解釋後非常驚訝，繼續詢問我她的情況，可以辦理新鑫二胎嗎？我跟她說：「可以啊！我們是依照房屋有沒有可貸空間來評估，至於說鑑價方式是採用實價登錄網站，最貼近市價，不用擔心低估的問題，只要妳房屋條件好，就有辦法獲得理想的成數，拿到較高額度！」

謝小姐回家與丈夫討論後，過幾天就致電給我，她想要申辦，我們後來給謝小姐核貸了300萬，解決了她公司的財務危機。

大家好，我是鑫巢貸的創辦人郭鈞皓，由於現今疫情肆虐，衝擊全台各行各業，其中餐飲業重創嚴重，不少店家因為生意低迷而倒閉，也有些店家努力苦撐下去，但面對疫情這個長期戰，資金就成為很重要的支撐來源，我們也遇到不少店家來電詢問二胎房貸的方案。

其中，有個案例讓我印象非常深刻，有一位葉小姐來申辦二胎房貸，她是一位開熱炒店的老闆娘，開店20幾年了，她跟我們說自從開始有新冠肺炎，生意逐漸不好，為了改善經營模式，在午休時段販賣便當，也因為成效不錯才能維持店內營運，不過好景不常；之後全台疫情整個大爆發，願意外食的客人幾乎沒有，而買便當的人跟之前相比少了許多，再加上陸續店內員工出現確診，在人手不足的情況下，必須關店休息，損失比以前更慘重。

後來，葉小姐想向銀行辦理二胎房貸，運用貸款的資金維持店內運作，只不過她被銀行婉拒了，這讓葉小姐相當苦惱，只能尋求民間貸款機構借貸。葉小姐之後在上網搜尋民間借貸的時候，就找上了鑫巢貸，並把自身遭遇向我們描述，她跟我表示，希望我們能幫助她解決資金周轉的問題，對葉小姐來說，這家店除了維持自己的家中經濟，還維持了店內員工們的生計，如果關店了，全部人都沒有收入，葉小姐覺得這對任何人都不好，就決定貸款支撐下去。

經過一番談論，葉小姐得知我是銀行出身的資深背景，就詢問我關於她被拒絕的原因，她說：「我去申請二胎房貸，但過沒多久就被告知申請未通過，不知道我是哪裡條件沒達到。」聽完葉小姐的問題後，我詳細地為她解釋：「葉小姐因為妳收入都是收取現金，銀行難以評估妳的還款能力，就拒絕妳的申請，因為對於銀行來說，除了重視申請人的「信用狀況」，還會重視「收入狀況」，會要求提供財力證明或薪轉證明，無法提供或是資料不完整就會被拒絕。」葉小姐聽完也終於知道為什麼銀行會拒絕她。

後來，我們建議葉小姐可以辦理二胎房貸，因為額度夠高，可以解決店內的資金問題；再來，新鑫二胎房貸可以接受收入是領現金的族群，不必提供薪轉證明，只要房屋還有可貸空間就能辦理。而在我們的協助下，將葉小姐的資料送件，最後拿到了250萬，讓他的店面能夠繼續運作下去。

有許多年輕人嚮往自己當老闆，於是勇敢創業，打造自己的一片天，而開創事業、成身為老闆最重要的就是「資金」，所有的成本開銷都需要投入大量資金，維持事業上的運作。

大家好，我是鑫巢貸創辦人郭耕宇，這次我們來談談創業所遇到的問題，蔡小姐是一個經營網拍的闆娘，專門販售韓國進口的服飾，她大學時期在韓國讀書，畢業後和兩三個台灣好友一起經營網拍事業。

原本一切都順利經營，但自從新冠疫情爆發開始，受到國際物流減班、工廠延遲開工等影響，賣場的供貨陸續不穩定；由於空運成本大增，如果選運貨期漫長的海運，交貨期就會往後延遲2週以上，如此下來會造成消費者等待不了而取消訂單，賣家還要處理投訴問題。
蔡小姐跟旅居韓國的合夥友人討論完後，一致認同繼續採用空運的方式，確保商品的供貨穩定性，每個人自掏腰包集資解決財務問題，蔡小姐想要貸款來解決資金問題，由於她已經有750萬的房貸，所以去銀行申請二胎房貸。

後來，蔡小姐得知自己被銀行拒絕，她就尋求其他民間貸款管道，後來透過Google廣告才找到我來辦理，蔡小姐詢問我為什麼銀行會拒絕她的申辦，我告訴她：「銀行非常看重個人的還款能力與工作穩定度，因此首要評估的是申貸人償還能力，須檢視薪轉收入證明，像沒有薪資證明的自營商及自由工作者，或者是現金收入的營造業、攤商，要向銀行申請二胎房貸就會有難度；就算有房屋當作擔保品，想要申辦二胎房貸，銀行也可能以看不到收入來源的理由，婉拒申貸人。」

蔡小姐向我詢問如果辦理新鑫二胎，薪轉證明會不會列入審核條件，我跟她說財力證明這些只是用來參考，不會列入條件，主要是評估房屋是否有可帶空間；蔡小姐在經過我的介紹解說、回去深思熟慮後，再致電給我，確定要辦理二胎房貸，最後我們貸款給她350萬，讓她可以解決賣場的財務問題。

王小姐在苗栗縣三義鄉老街經營一間店家，專門販售木雕這些工藝品，撐起一家子的經濟，而目前王小姐有600萬房貸及車貸45萬。

由於受到近期疫情影響，觀光客銳減，王小姐的收入大幅縮水，老街的店面租金跟當月的木材貨款需要繳費，因此王小姐決定向銀行申請房屋增貸度過難關；只不過王小姐的收入證明資料不完整，銀行難以評估她的還款能力，就拒絕她的申請。

王小姐只能轉往民間貸款機構詢問，由於找民間貸款的風險不小，王小姐很謹慎查詢每一家公司的利率、公司相關資訊，後來她看見鑫巢貸的二胎房貸廣告，廣告寫著：條件只看「房屋殘值空間」，而年利率是7％～16％，對於民間貸款公司來說算是較低利率，自己也可以負擔，而成數最高120％，最高額度500萬，王小姐覺得不錯就點入官網了解，發現裡面有不少商家來辦理二胎房貸，解決周轉問題或緊急的資金問題，而且給予的回饋評分都很高，於是王小姐加了鑫巢貸的LINE問專員二胎房貸的方案。

經過與專員交談、確認詳情後，王小姐迅速將申請資料上傳給專員評估核過，最後總共核貸300萬的二胎金額，讓她可以有多餘的資金調度使用，撐過疫情影響的這段日子。